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河南中牟房价还会涨吗?看了这组数据就明白了

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-10-12  来源:大河客户端  浏览次数:320
核心提示:今天,郑州市发布《中牟县1-8月份经济运行简述》。数据显示,1~8月份,中牟县房地产开发投资完成689384万元,比去年同期足足增长
 

今天,郑州市发布《中牟县1-8月份经济运行简述》。数据显示,1~8月份,中牟县房地产开发投资完成689384万元,比去年同期足足增长175.3%!
 
如果说这个增幅您没有概念,我们首先来看看全省的。据省统计局发布的数据显示,1~8月份,全省房地产开发投资4197.71亿元,同比增长19.1%。
 
再来地级市的,据濮阳市统计局发布的数据显示,1~8月份,全市房地产开发投资完成84.34亿元,同比增长25.7%,高于全省平均水平(19.1%)6.6个百分点,高于全国平均水平(7.9%)17.8个百分点,比增速最高的许昌市(31.5%)低5.8个百分点。
 
虽然中牟只是个县城,但与全省和各个地市相比也不难发现,同比增长175.3%的增速也是一个非常可怕的数字。
 
随着郑州城市框架的扩大,中牟白沙、绿博、雁鸣湖、官渡等组团逐渐成为郑州房企竞相争夺的热点区域。近年来,万科、碧桂园、融创、保利、雅居乐、建业、绿地、永威、康桥、亚新、美景、名门、新芒果、星联湾、华启等品牌房企落子该区,再加上省政府东迁、象湖蓄水,区域发展价值得到前所未有的提升。
为啥中牟这么火?

1.首先,从大的区域来讲,中牟县是郑州市的一个辖区县,西接郑州,距离郑州建成区25公里,东挨开封,距离开封建成区同样为25公里,南邻航空港,同样距离25公里,素有“一肩挑两市、一路通三城”之说。
 
这个区域作为中牟新区,正好地处郑汴融城的中间地带,地理位置得天独厚,同时与郑州航空港区接壤,中牟县处于中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区“三区”叠加发展区域,发展潜力巨大。

2、配套

日前,中牟县城乡规划局发布了《中牟县公共服务设施专项规划(2016-2030)》。规划形成2个区域级中心、 3个县级公共服务中心、7个组团级公共服务中心,规划结合居住区的划分。形成多个居住区级公共服务中心,共规划229所学校、48家医院、49处体育设施等607处公共服务设施。
 
在文化设施布局方面,共形成2处区域级文化设施,包括一个会展中心、9处县级文化设施、13处组团级文化设施,51处居住区级文化设施。
 
在教育方面,规划小学127所,共4236班;规划中学81所,共2684班;规划21所高中,共1092班。
 
在医疗设施方面,县城组团共建设综合医院9所、中医院3所、专科医院7所;汽车城组团共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院3所;文创园组团绿博片区共建设综合医院4所、中医院2所、专科医院4所;官渡组团共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院1所;文创园组团大孟片区共建设综合医院2所、中医院1所、专科医院3所。此外还规划中牟县配置社区卫生服务中心64处。
 
如此高端的配套,在整个河南也是无出其右了。
 
3、地价
 
地价在很大程度上决定了未来的房价,通过一个区域地价的跌涨(应该没有跌的)可以看出未来该区域的热度。
 
(开发商们个个门精,最新的政府规划他们都会想方设法先打听到,未来哪里是重点,该投资哪里都是有依据的。)
 
这一两年来,中牟县白沙、绿博、汽车产业园等区片土地大量入市,成交价格也在不断上升。2013年的时候白沙、绿博组团挂牌出让的住宅用地还非常少,每亩地价在200万元左右,2016年以来中牟县绿博、白沙片区成交的住宅用地经不完全统计发现,最高每亩地价300万元左右。
 
今年3月份,164号地地王的诞生,直接把地价拉升至每亩874万元,楼面价为4370元/平方米,溢价率177%,创下了中牟县地块单价的新纪录。
 
而到了8月份,仅仅有19亩的113号地再次引发疯抢,永威抢到后还没捂热就被告知竞拍不算。随后经过多轮角逐,最终华启以24700万元的总价摘得该地,折合每亩1296万元,楼面价7773元/平方米,溢价率达到250.33%。刷新中牟土地单价纪录。
 
目前寸土寸金的白沙让开发商们趋之如骛,三城叠加的中牟投资潜力可谓不可估量。(记者 孙煊哲)
 
 
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